Как купить квартиру в новостройке: главное, что нужно знать

24.10.2023 Дом и интерьер  Нет комментариев

Правильно купить хорошую квартиру не так уж и сложно (конечно, если есть средства). Но даже в этом, казалось бы, вполне очевидном деле существует множество тонких моментов и «подводных камней». Чтобы избежать ошибок, нужно внимательно изучить вопрос и разобраться в главных принципах грамотной покупки.

Что считается новостройкой

В юридическом смысле это жилье, первым собственником которого являетесь именно вы. Его приобретают двумя способами: по договору долевого участия или переуступке (еще до того, как объект будет введен в эксплуатацию), а также по договору купли-продажи (но при условии, что до вас этой квартирой никто не владел).

Как правильно искать квартиру

Несмотря на огромный выбор (особенно в крупных городах) жилья в новостройках, сделать правильный выбор за один день точно не получиться.

Поэтому заниматься вопросом нужно систематически, изучить рынок недвижимости в городе, выписать все примерно подходящие варианты, заранее составить общий чек-лист и отмечать результаты каждого звонка.

Если Вы планируете приобрести квартиру в Москве, можете зайти на официальный сайт ЖК «Лучи» – современного жилого комплекса в Солнцево.

На каком этапе покупать жилье

Обычно правило такое: чем момент покупки «ближе к котловану», тем ниже цена. Однако при этом нужно иметь в виду, что если купить квартиру в самом начале строительства, придется ждать в среднем 2-3 года. Кроме того сроки могут и затянуться.

Не исключено также и замораживание строительства, и банкротство застройщика. Оптимальным вариантом представляется покупка квартиры примерно на том этапе, когда строительство выполнено наполовину.

Необходимо проверить репутацию застройщика

Детектива, конечно, нанимать не нужно, а вот, познакомиться с информацией о застройщике необходимо. Для этого нужно изучить сведения, представленные на официальном сайте. Узнать, как долго он работает на рынке, какие объекты уже возвел, кто является деловыми партнерами и поставщиками.

Отдельное внимание нужно уделить изучению отзывов о конкретном застройщике. Конечно, не стоит сбрасывать со счетов и возможность вбросов порочащей информации со стороны конкурентов, но если собрать много отзывов, общая картина будет достаточно объективной. Будет правильным поучаствовать в профильных чатах и расспросить мнение о строителях тех, кто уже покупал у них жилье.

Чрезвычайно важно тщательно проверить всю правоустанавливающую и разрешительную документацию застройщика. И в этом деле вам окажет неоценимую помощь профессиональный юрист в области недвижимости. Он проверит весь пакет документов, отдельно обратит внимание на разрешительные бумаги и форму договора.

На что еще обратить внимание

Вам будет нужно проверить инфраструктурную обеспеченность объекта. Выехать на место и убедиться, что дом будет построен в экологически чистом районе. Уточнить гарантии наличия персональных парковочных мест. Выбрать тип дома (монолитный, панельный или кирпичный), современные «панельки» вполне приемлемы. Выбрать этаж, лучшими считаются уровни с 4 по 7.

Читайте также